홍남기 “집값 예상보다 큰폭 조정될 수 있어 추격매수 신중해야” 시장에 경고

[천지일보=김현진 기자] 정부가 부동산 시장 집값을 잡기 위해 안간힘을 쓰는 모양새다. 정부는 부동산 시장이 예상보다 큰 폭의 조정을 받을 수 있다며 추격 매수에 신중할 것을 권고했다.

그러면서도 임대차법의 추가 개정 가능성에 대해서는 현 제도가 안착할 필요성이 있다고 선을 그어 아직은 개정할 의사가 없음을 분명히했다.

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 28일 ‘부동산 시장 안정을 위해 국민께 드리는 말씀’을 발표했다. 이날 홍남기 부총리는 노형욱 국토교통부 장관, 은성수 금융위원장, 김창룡 경찰청장이 참석한 가운데 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하며 이 같은 담화문을 발표했다.

홍 부총리는 질의·답변 과정에서 “올해 하반기 조기 청약이 이뤄진다는 점, 전문가들의 고점 인식, 금리 인상과 유동성 관리 가능성 등 대내외적 환경 등을 판단해볼 때 주택가격은 일정 부분 조정의 여지가 있다”면서 “부동산 시장의 하향 조정 내지 가격조정이 이뤄진다면 시장의 예측보다는 좀 더 큰 폭으로 나타날 수도 있겠다는 예상을 한다”고 말했다.

그는 “올해 입주 물량이 전국 46만호, 서울 8만 3천호로 각각 평년 수준을 유지하고 있고 2023년 이후에는 매년 50만호 이상씩 공급된다는 점을 감안하면 공급 부족이 있는 것은 아니다”면서 “수급 이외의 다른 요인들도 살펴볼 필요가 있다”고 주장했다.

홍 부총리는 “주택가격전망 CSI 등 관련 심리지표를 보면 시장수급과 별개로 불확실성 등을 토대로 막연한 상승 기대심리가 형성된 모습”이라면서 “과도한 수익 기대심리를 제어하는 것이 매우 중요하다”고 말했다.

또 ‘실거래가 띄우기’ 등 시장 교란행위를 지목하면서 “기대심리와 투기수요, 불법 거래가 비중 있게 가격상승을 견인하는 상황에서는 주택가격이 지속적으로 오를 수는 없다”고 말했다.

이어 “지금 아파트 실질가격과 주택구입 부담지수, 소득 대비 주택가격 비율 등 주택가격 수준·적정성을 측정하는 지표들이 최고 수준에 근접했거나 이미 넘어서고 있다”고 말했다.

국제기구가 과도하게 상승한 주택가격의 조정 가능성을 지적하고 있고, 한국은행이 연내 금리 인상을 시사하고 있으며, 한국개발연구원(KDI)이 부동산 전문가 패널 100명을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 봐도 응답자의 94.6%가 현 주택가격 수준이 고평가됐다고 답하고 있다고 전했다.

홍 부총리는 “지금은 불안감에 의한 추격매수보다 향후 시장과 유동성 상황, 객관적 지표, 다수 전문가 의견 등에 귀 기울이며 진중하게 결정해야 할 때”라고 당부했다. 그러면서 공급 정책은 하반기 최우선 과제로 지목했다.

그는 “기존의 주택공급계획을 차질없이 이행하고 나아가 공급 일정을 하루라도 더 앞당기도록 할 것”이라면서 “추가적인 택지 확보를 위한 다양한 방안도 적극 검토할 것”이라고 강조했다.

대출과 관련해선 “실수요와 무관한 부동산 관련 대출은 더 촘촘하게 점검·감독하겠다”고 말했다.

이에 “4대 부동산시장 교란 행위가 시장에 발붙이지 못하도록 연중 단속하겠다”고 예고했다. 4대 시장 교란행위는 ▲내부정보 불법활용 ▲가장매매 등 시세조작 ▲허위계약 등 불법중개 ▲불법전매 부정청약 등이다.

임대차 3법 개정 가능성과 관련해선 “작년에 어렵게 제도화된 내용에 대해서는 당분간 제도의 안착을 위해 주력하는 것이 맞지 않나 싶다”며 개정에는 별로 무게를 두지 않았다.

이어 “정부도 임대차 시장이나 전·월세 시장 동향은 면밀히 모니터링하고, 특히 시장 상황을 잘 모니터링하면서 필요한 점검이라든가 제도 개선 필요성은 지속적으로 관찰, 대응할 계획”이라고 밝혔다.

이날 담화문과 관련해 권대중 명지대 부동산학과 교수는 천지일보와의 전화인터뷰에서 “주택시장, 특히 아파트가격이 단기급등하면서 정부가 불안감을 느끼고 급락할 가능성에 경고성 발언을 했으며, 3기 신도시부터 공급물량이 나올테니 너무 섣부르게 사지 말라고 했는데 이렇게 한다고 해서 주택공급시장이 안정되는 것은 아니다”고 지적했다.

이어 “주택시장의 안정화는 분양물량이 많아야 매매시장이 안정되고, 입주물량이 많아야 전월세 시장이 안정되는데, 입주물량과 분양물량이 적으면 매매시장과 전월세시장이 결국 불안할 수밖에 없다”고 말했다.

아울러 홍 부총리가 발표한 공급물량(서울 8만 3천호)에 대해선 “서울의 입주물량이 8만 이상 나온 적을 본 적이 없다”면서 “만약 그게 사실이라면 부동산시장이 지금처럼 되지는 않을 것이다. 정부는 이것에 대한 정답을 내놓아야 한다”고 꼬집었다.