강서구 방화동 592-1번지, 1389세대
송파구 풍납동 483-10번지, 930세대
[천지일보 서울=송연숙 기자] 서울시가 제3차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 ‘강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운’과 ‘송파구 풍납동 483-10번지 일대 모아타운’ 등 2건을 수정가결했다고 8일밝혔다.
향후 모아주택사업 총 8개소 추진 시 2319세대가 공급된다.
모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 소규모 정비 모델이다.
강서구 방화동 592-1번지 일대는 노후·불량건축물 밀집지역으로 도로가 좁고 주차공간 부족 등으로 주거환경 개선이 필요했다.
이번 모아타운 관리계획은 용도지역 상향(제2종→제2종·3종일반주거지역)과 정비기반시설 정비(도로) 등의 계획을 담았다.
모아타운 지정으로 6개 모아주택사업 추진 시 총 1389세대 주택공급이 가능할 전망이다.
대상지 일대 주요 생활가로인 금낭화로11길은 모아주택 개발규모에 맞게 금낭화로(20ｍ)로 연결되는 도로를 신설하고 도로 폭을 8ｍ에서 12ｍ로 확대한다.
송파구 풍납동 483-10번지 일대는 풍납토성이 인접한 문화재보존관리지역으로, 문화재앙각 적용에 따른 높이 제한(6~15층)과 올림픽로변 조망가로특화경관지구 층수 제한(6~8층) 등 높이에 관한 이중규제로 그동안 공동개발이 어려웠다.
이번 모아타운 관리계획은 합리적 토지이용계획 및 적극적인 도시계획·건축규제 완화를 통해, 가로주택정비사업 방식으로 추진되는 모아주택 총 930세대 공급이 가능하다.
관리계획 내용은 용도지구 변경(올림픽로변 조망가로특화경관지구 범위 조정) 용도지역 상향(제2종→제2종일반주거지역) 도로 및 공원 등 정비기반시설 확충 등이다.
특히 용도지역 상향으로 평균 13층 이하로 제한됐던 층수제한을 없앴다.
아울러 풍납동 모아타운은 지난해 3월 서울도시주택(SH)공사 ‘모아타운 공공관리 시범사업’ 대상지로 선정돼 SH공사가 관리계획 수립부터 조합설립까지 지원하고, 조합설립 이후 조합원 과반수가 동의할 경우 공동사업시행도 가능하다.
SH공사와 공동사업시행을 할 경우 사업면적을 2만㎡에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있다.
한병용 주택정책실장은 “이번 관리계획이 확정됨에 따라 낙후됐던 강서구와 풍납동 일대가 명품주거 단지로 거듭날 것”이라고 말했다.