8월 만기 대출비 마련해야… 7000억원 규모
[천지일보=이우혁 기자] 둔촌주공 재건축을 둘러싸고 조합과 시공사업단의 갈등이 봉합되지 않는 가운데 오는 8월 만기가 도래하는 7000억원 규모의 사업비 대출이 새로운 문제로 떠오른다. 양측의 합의가 없을 경우 조합원들이 당장 인당 1억원이 넘는 돈을 마련해야 하기 때문이다.
23일 금융권과 정비업계에 따르면 둔촌주공 사업에 사업비를 빌려준 대주단(대출 금융사 단체)은 ‘조합·시공단 간 갈등 봉합’을 대출 연장 조건으로 내걸었다. 양측이 합의하지 못하면 공사가 무기한 지연돼 대형 건설사들이 선 연대 보증이 의미 없어진다는 판단에서다.
다만 갈등은 여전하고 시공단 측은 재설치만 6개월 이상 소요되는 타워크레인을 철수하는 지경에 이르렀다. 공사 중단과는 별개로 현장의 유지·관리비가 150억~200억 소요된다는 이유에서다.
갈등이 심화되 대출 연장이 실패할 경우 조합이 사업비를 갚아야 한다. 6000여명의 조합원들이 부담할 사업비는 인당 1억 2000만원 가량이다. 아울러 이주비 대출 1조 4000억원도 상환해야 할 가능성이 크다.
만약 조합이 빚을 갚지 못할 경우 각 건설사가 보증을 섰던 금액만큼 상환하고 조합에 구상권을 청구하게 된다. 보증금액은 현대건설이 1960억원, HDC현대산업개발이 1750억원, 대우건설 1645억원, 롯데건설 1645억원이다.
앞서 서울 성동구의 ‘서울숲트리마제’의 경우 일부 토지주의 알박기와 분양가상한제, 미국발 세계금융위기 등이 겹치며 시행사가 파산, 두산중공업(현 두산에너빌리티)이 인수해 분양했다. 특히 시행사가 바뀌는 과정에서 조합원은 투자금과 권리를 모두 날렸고, 일부 조합원이 극단적 선택을 하기도 했다.