4차 대유행에 상가 공실률↑… 명동은 절반이 ‘공실’

[천지일보=이우혁 기자] 코로나19 4차 대유행으로 전국적으로 강도 높은 거리두기가 적용되는 가운데 상가의 공실(空室)이 늘고 임대료도 떨어진 것으로 조사됐다. 특히 서울의 명동은 관광객 감소 여파로 소규모 상가의 절반가량이 문을 닫는 등 타격이 컸다. 일부 전문가들은 이를 해결하기 위해 임대인과 임차인, 정부가 상생(相生)을 위해 협력해야 한다고 주장했다.

한국부동산원은 2분기 전국 중대형 상가 공실률이 13.1%로, 1분기보다 0.1%p 상승했다고 28일 밝혔다. 다만 소규모 상가 공실률은 6.4%, 오피스 공실률은 11.1%로 집계돼 1분기와 같은 수준이었다. 부동산원은 코로나19 확진자 폭증으로 강도 높은 사회적 거리두기가 지속되면서 문을 닫는 상가가 늘어나고, 매장을 새로 여는 신규 임차수요는 줄면서 공실률이 높아지고 있다고 설명했다.

서울에서는 외국인 관광객 감소에 따 경영악화로 폐업하는 상권이 늘면서 서울 중구의 명동 소규모 상가는 공실률이 43.3%에 육박했고, 이태원은 31.9%, 홍대·합정은 22.6%로 조사됐다. 지방에선 울산의 중대형 상가 공실률이 20.9%, 세종이 20.1%, 경북 18.8, 충북 17.7%, 전북 16.8%, 대구 16.6%, 경남 15.3% 충남 15.2%, 강원 14.1%, 부산 14.0% 등이 평균 공실률인 13.1%보다 높았다.

이재수 강원대 부동산학과 교수는 “명동은 특히 관광객이 주 소비계층이었지만 코로나19로 타격이 컸다”며 “이를 해결하기 위해선 임대료를 낮춰 시장에 활력을 불어넣어 줘야 한다”고 설명했다.

이 교수는 “공실률이 늘어난 것은 안타깝지만 누가 잘못해서 이렇게 된 것이 아니다. 다만 이를 해결하기 위해선 임대인과 임차인 그리고 정부가 머리를 맞대고 협상하면서 지역 상권을 살리기 위해 노력해야 한다”고 강조했다. 임대인과 임차인이 서로의 이익을 내려놓고 상생하기 위해 노력한다면 정부에서도 지원해줄 명분을 찾을 수 있고, 이 과정을 통해 상권이 예전처럼 살아날 것이라는 게 이 교수의  설명이다.

그는 “영국의 BID(Business Improvement District), 일본의 에어리어매니지먼트 등 지역 상권을 살리기 위해 상인과 임대인, 정부가 ‘협의체’를 구성한 것을 벤치마킹해 해결책을 찾아야 한다”고 부연했다.

한편, 전국 오피스의 공실률은 전분기와 같은 11.1% 수준을 유지했다. 서울의 오피스 공실률은 전분기보다 0.1% 낮아진 8.2%를 기록했다.

빈 상가가 늘면서 상가 임대료 하락도 발생했는데, 2분기 전국의 중대형 상가 임대료는 1분기보다 0.21% 하락한 ㎡당 2만 5500원을 기록했다. 소규모 상가의 임대료는 ㎡당 1만 9100원, 집합 상가는 2만 7000원으로 1분기 대비 각각 0.21%, 0.15% 감소했다.