서울 투기과열지구 갭투자 비율 21.2%→56.1%
‘자기 입주’ 목적 주택 구입 62%서 37%로 감소
[천지일보=유영선 기자] 지난 1년여간 국토부가 투기를 잡겠다고 공언하며 각종 부동산 대책을 쏟아내었음에도 전세를 끼고 투자 목적으로 주택을 구매하는 갭 투자와 임대 목적의 주택구입 비율이 더 늘어난 것으로 나타났다.
10일 국토교통부가 자유한국당 김상훈 의원에게 제출한 ‘투기과열지구 자금조달계획서 분석 현황’에 따르면 8.2대책이 발표된 이후 1년간 서울의 투기과열지구에서 거래된 매수건 중,‘갭투자(보증금 승계 후 임대)’의 비율이 지난해 10월 21.2%에서 지난 9월 56.1%로 2배 이상 증가했다. 같은 기간 임대목적의 주택구매 비율 역시 31.4%에서 63.4%까지 치솟았다.
반면 자신이 입주하기 위해 주택을 구입한 비율은 61.6%에서 차츰 감소하여 36.6%로 까지 감소했다. 정부가 실수요를 보호하고 투기수요를 막겠다더니, 오히려 정반대의 효과만 불러온 것이다.
갭투자 비중이 가장 높은 자치구는 성동(49.6%)였다. 그다음으로 용산(47.4%), 송파(45.2%), 중구(42.9%) 등의 순이었다. 거래 건수만 놓고 보면 강남(3888건)·송파(3554건)·서초(2530건) 등 강남 3구의 갭투자 거래가 가장 많았다.
서울 외 지역에서는 경기 성남시 분당구에서 보증금을 안고 매수하는 비율이 평균 70.8%에 달했고, 갭투자 또한 연평균 48.7%, ‘18.8월에는 10건의 거래 중 7건이 갭투자(72.0%)였다.
김상훈 의원은“1년전 국토부는 투기수요를 막고 실수요자 중심으로 주택시장을 만들겠다고 했지만, 허언이 되어버렸다”며 “주거와 주택을 선악의 도덕적 관점으로 이해해서는 곤란하다. 투기가 아니라 투자의 양성화, 징벌이 아니라 거래의 활성화를 모색해야 한다”고 강조했다.