[천지일보=유영선 기자] 지난달 서울 아파트값이 급등하면서 강남구 매매가 대비 전세가 비율이 심리적 저지선으로 볼 수 있는 50% 밑으로 떨어졌다. 강남 11개구의 평균 전세가율도 2013년 말 이후 처음으로 50%대로 내려왔다.
2일 KB국민은행이 발표한 9월 주택가격 월간 통계를 보면 지난달 서울 전체 아파트 전세가율은 61.7%로 전월(64.3%) 대비 2.6%포인트 하락했다. 2014년 1월(62.1%) 이후 4년 8개월만에 최저치다.
이 가운데 강남 11개구의 전세가율은 58.2%를 기록하며 2013년 11월(59.2%) 이후 4년 9개월 만에 처음으로 60% 벽이 무너졌다.
특히 강남구 아파트의 매매가 대비 전세가 비율은 48.9%를 기록해 2013년 4월 이후 처음으로 50%대 아래로 떨어졌다.
2년 전인 2016년 8월 78.2%까지 치솟았던 강북 14개구의 전세가율도 지난 8월 68.6%에서 지난달 65.8%로 하락하는 등 강남·북의 전세가율이 고루 하락했다.
전세가율 하락은 집값이 오르거나 전셋값이 큰 폭으로 내릴 때 나온다. 최근 전세가율 하락은 매매가격이 가파르게 오른 데 따른 현상이다. 한국감정원에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 아파트값은 7.54% 올랐지만 서울 아파트 전셋값은 0.02% 하락했다.
가을 이사철 들어 지난 8월 전셋값이 0.28%에서 9월에는 0.37%로 오름폭이 커지긴 했으나 매매가격이 0.82%(8월), 1.84%(9월) 뛰는 등 전셋값 상승폭의 2∼3배에 달하면서 전세가율이 낮아진 것이다.
전문가들은 서울 등 수도권을 중심으로 전세가율이 하락하면서 당분간 주택 투자 수요도 크게 감소할 것으로 예상하고 있다.