도심복합사업 속도 붙나… 증산4구역 등 4곳 예정지구 지정 ‘9개월만’

[천지일보=이우혁 기자] 정부의 ‘도심 공공주택 복합사업’이 속도를 내고 있다. 올해 3월 사업 후보지로 선정된 4곳이 7개월 만에 예정지구로 지정되면서다.

국토교통부는 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안(2.4대책)’에 따라 지난 3월 관련 사업 선도후보지로 4곳을 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업) 예정지구로 지정한다고 27일 밝혔다. 대상지는 증산4구역, 연신내역, 쌍문역동측, 방학역 등이다.

이들 4곳은 주민동의율이 2/3 이상 충족해 오는 28~29일 예정지구로 지정된다. 동의율은 증산4구역 75%, 쌍문역동측은 81%, 방학역은 75%, 연신내역은 67%다.

특히 이번에 예정지구로 선정된 4곳은 올해 3월 31일 후보지로 선정된 데 이어 7개월 만에 예비지구로 선정됐고, 연내 본 지구 지정까지 마치면 정비구역 지정까지 9개월 만에 끝나, 민간사업과 비교해 4년 이상 단축됐다는 평가를 받는다.

도심복합사업은 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 역세권과 저층 주거단지, 준공업지역 등 도심 내 노후 지역을 개발해 신축 주택을 공급하는 사업이다.

민간 재개발 등 정비사업과는 달리 도심복합사업은 사업 기간이 크게 줄어든다는 장점이 있다. 국토부는 서울에서 진행되는 민간 주도 정비사업의 경우 지구 지정부터 분양까지 약 13년 소요되지만, 도심복합사업은 2년 6개월이면 가능하다고 설명했다.

정부는 현재까지 서울 등 56곳에 7만 6000호 규모의 후보지를 선정했으며, 지난달 발굴한 곳까지 합하면 65곳 8만 6000호로 늘어난다.

국토부는 4개 후보지의 경우, 원주민에게 현물보상으로 지급될 금액은 전용 59㎡ 4억 8000만~4억 9000만원, 전용 84㎡는 6억 1000만~6억 400만원 수준이라고 밝혔다. 아울러 가구별 평균 부담금은 8000만~1억 3000만원으로, 해당 지역의 민간 재개발보다 30% 이상 저렴하다고 설명했다. 일반분양 주택은 분양가상한제를 적용받아 3.3㎡당 1931만~2257만원 수준의 가격으로 공급되며, 이는 시세의 60% 수준이다.

국토부는 도심복합사업이 사업 추진 속도가 빠르고, 70% 이상을 도심 내 좋은 입지에 분양주택으로 공급하는 만큼 주택시장 안정에 상당히 기여할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

남영우 국토부 공공주택추진단장은 “이번 예정지구 지정은 2.4대책의 본격적인 추진을 알리는 분기점으로 그 의미가 크다”며 “사업이 차질을 빚지 않고 추진되도록 하겠다”고 말했다.