급급매만 팔려 거래가 낮춰
공시가 하락 지역 늘어날 듯
[천지일보=유영선 기자] 올해 역대급 거래 침체로 집값 하락세가 심화하는 가운데 실거래가가 올해 공시가격에 육박하거나 공시가격 밑으로 떨어진 아파트가 속출하고 있다.
6일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84㎡는 지난달 초와 8월 말 각각 19억 5000만원에 거래됐다. 올해 1월 1일자로 산정된 이 아파트 올해 공시가격이 19억 8500만원인데 공시가보다 3500만원 낮은 금액에 팔린 것이다.
잠실 레이크팰리스 전용면적 84㎡도 지난달 말 17억 9500만원에 거래돼 실거래 가격이 올해 공시가격(18억 2600만원) 밑으로 떨어졌다.
실거래가격이 공시가격 수준에 근접한 단지들도 늘고 있다. 강동구 고덕동 고덕그라시움은 지난달 중순에 계약된 거래 금액이 11억 8500만원까지 떨어져 이 아파트 올해 공시가격 11억 5000만원에 근접했다. 강동구 상일동 고덕아르테온은 전용면적 84㎡의 올해 공시가격이 12억 9100만원인데 지난달 중순 계약된 실거래 가격이 13억 2500만원까지 내려온 상태다. 노원구 상계 보람 전용 44㎡는 가장 최근에 신고된 9월 말 거래가가 4억원으로 공시가(3억 5900만원)의 약 90%에 달했다.
지난해 아파트값이 급등해 공시가격이 많이 올랐던 인천 등 일부 수도권에서도 올해 가격이 급락하면서 실거래가와 공시가격 격차가 줄거나 역전된 것으로 나타났다. 인천 송도 더샵센트럴시티 전용 60㎡는 지난달 중순 5억 500만원에 거래됐다. 올해 공시가격 5억 3600만원보다 3000만원 이상 싼 금액이다. 지난달 초 계약된 금액도 5억 4300만원으로 공시가격과 비슷하다. 또 인천 송도SK뷰 전용 84㎡는 지난달 초순 7억 500만원에 팔린 뒤 하순에는 6억 7만원에 계약돼 올해 공시가격이 6억 6800만원 수준으로 떨어졌다. 인천 송도동 e편한세상 송도 전용 70㎡는 가장 최근 거래가가 지난달 초에 팔린 5억1 만원으로, 올해 공시가격(5억 1900만원)을 밑돌았다.
올해 내내 아파트값이 떨어지고 있는 대구에서도 공시가격과 실거래가 역전 현상이 나타났다.
대구 범어동 e편한세상 범어 전용 84㎡는 지난달 중순 실거래가가 5억 9700만원으로 하락해 올해 공시가격(6억 4800만원)보다 5000만원가량 낮았다.
전문가들은 올해 집값 하락이 계속되고 있어 현실적으로 공시가격과 실거래가 역전지역이 더 늘어날 수 있다고 보고 있다. 역대급 거래 침체로 실거래가가 작년보다 급락한 가운데 정부의 금리 인상 기조가 당장 최소한 연말까지 이어질 것으로 예상되면서 추가 가격 하락이 불가피하다는 것이다.
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