임대료 없이 보증금 1.8~2.5억원에 전세 공급
소득·자산 기준없이 무주택자면 누구나 지원 가능
[천지일보=유영선 기자] 한국토지주택공사(LH)는 지난해 정부가 발표한 ‘서민·중산층 주거안정 지원방안(전세대책)’ 관련해 올해 최초로 공급하는 ‘공공 전세주택’ 현장을 14일 공개했다.
공공전세주택은 정부가 작년 11월 19일 발표한 ‘서민·중산층 주거 안정 지원방안’의 핵심으로, 공공이 처음으로 도입한 유형의 임대주택이다.
기존 매입임대나 공공지원민간임대 등은 월세 형태로 공급해왔는데, 지난해 전세난이 심화하자 월 임대료 없이 보증금만 있는 전세 유형을 공공임대에도 신설한 것이다.
공공전세는 기본 4년에 2년을 추가해 거주할 수 있고 시세의 80~90% 수준으로 책정된 보증금을 내면 된다. 게다가 소득·자산 기준을 없애 무주택 실수요자라면 누구나 추첨을 통해 공급받을 수 있다. 전세시장의 주요 수요자인 중산층 3∼4인 가구의 전세난 해갈에 도움을 주려는 취지다.
이번에 공개된 공공 전세주택은 경기도 안양시 소재 신축 오피스텔로 지난달 LH가 매입해 현재 입주자를 모집하고 있다. 전용면적은 54~83㎡, 보증금은 시세보다 저렴한 1억 8000만~2억 5000만원 수준의 전세주택으로 공급하며, 모든 호실은 방 3개 이상을 갖추고 있다.
LH는 이 오피스텔을 이달 8일 입주자 모집 공고를 냈다. 입주는 6월 예정이다.
전용면적 54∼83㎡ 4개 주택형으로 이뤄졌으며 모든 가구가 방 3개, 화장실 2개, 세탁실로 사용할 수 있는 다용도실 등을 갖췄다.
마감재는 아파트 수준으로 품질을 유지했고, 에어컨과 인덕션을 빌트인으로 제공하는 등 최신 주거 트렌드를 반영했다. 주차장도 52면을 갖춰 가구당 1대 주차가 가능하도록 확보했다. LH가 자체 선정한 감정평가사와 사업자가 선정한 감정평가사가 낸 감정평가액의 평균값으로 시세를 정한 뒤 규정에 따라 임대료를 매겼다.
강기관 LH 주거복지사업처장은 “인근 오피스텔이나 연립주택의 전셋값과 비교하면 81％ 수준이고, 인근 아파트와 비교하면 60∼70％ 수준으로 판단된다”며 “전세난에 지친 중산층에게 도움이 될 것”이라고 말했다.
LH는 이어서 6월 서울과 인천에서 200가구 규모의 공공전세 공급에 나선다. 앞으로 2개월 단위로 공급해 올해 총 9000가구를 공급할 예정이다.
정부는 LH를 통해 도심 내 다세대·다가구, 오피스텔 등 신축주택을 매입해 중산층 가구에 올해 9000가구, 내년 9천가구 등 총 1만 8000가구를 한시적으로 공급하기로 했다.
가구당 평균 정부 지원 단가를 서울 6억원, 경기·인천 4억원, 지방 3억 5000만원으로 높여 도심 내 수요가 많은 방 3개 이상의 중형주택을 확보할 수 있는 기반을 갖췄다.
서울의 경우 주택가격이 높은 지역은 지원 단가를 7억∼8억원, 낮은 지역은 4억∼5억원에 매입할 수 있다. LH는 공공전세주택 사업 대부분을 수행할 예정이며 품질 좋은 신축주택 확보를 위해 민간 건설사를 통한 매입약정 방식으로 주택을 매입할 예정이라고 밝혔다.
강 처장은 “아파트를 원하는 전세 수요가 많은 것으로 알고 있지만, 아파트 공급엔 시간이 오래 걸리는 만큼 민간사업자들이 빠르게 건축해 신속히 공급할 수 있는 오피스텔, 연립주택 유형의 공공전세 공급에 속도를 내 전세난 해소에 기여하겠다”고 말했다.