종부세법 개정 올해부터 효과
공동주택 공시가 18.6%↓ 영향
단독 16억·공동명의 24억이면 면해
[천지일보=김현진 기자] 국민평형이라 불리는 84㎡를 소유한 서울 강북 지역의 1주택자들과 강남의 부부공동 명의자 대부분은 올해 종합부동산세(종부세) 부과 대상에서 빠지는 것으로 나타났다. 특히 서울 이외 지역에서는 종부세를 내는 곳이 거의 없을 것으로 예상된다.
정부와 세무업계에 따르면 국민평형인 84㎡를 기준으로 대부분 서울 강북 지역 아파트를 보유한 1주택 단독명의자들이 용산 등 특정지역을 제외하고는 올해는 종부세 부과 대상에서 빠지게 된다. 1주택 부부 공동명의의 경우도 서울 강남의 유명 단지를 빼면 종부세를 내지 않게 된다.
작년 국회를 통과한 종부세법 개정이 올해부터 효과를 발휘하는 데다 최근 부동산 시장 하락으로 올해 공동주택 공시가격이 역대 최대인 18.6% 하락한 영향이다.
1세대 1주택 단독명의자의 올해 종부세 기본공제는 지난해보다 1억원 늘어난 12억원이다. 2020년 기준 공시가 현실화율 75.3%를 적용할 경우 공시가 12억원은 시가 16억원 안팎이다. 이는 곧 1세대 1주택 단독명의자는 시가 16억원까지 종부세를 내지 않는다는 의미다. 나아가 보수적인 기준으로 실제 현장에선 적용되는 개별 아파트의 공시가격 대비 시세를 보면 시가 18억원 안팎까지 종부세 대상에서 빠질 수 있다.
부동산 세금계산서비스 ‘셀리몬(sellymon)’의 종부세 분석을 보면 서울 이촌동 한강대우·한가람, 아현동 마포래미안푸르지오, 여의도동 시범, 중계동 중계5단지주공, 응암동 녹번역e편한세상캐슬, 고덕동 고덕그라시움, 광장동 광장현대파크빌, 홍파동 경희궁자이2단지, 북아현동 e편한세상신촌, 신정동 목동힐스테이트, 답십리동 래미안위브, 하왕십리동 센트라스 등 13곳 주요 서울 강북 지역 84㎡ 아파트 중 올해 공시가가 12억원을 넘은 곳은 한강대우(14억 1700만원), 한가람(15억 1100만원), 경희궁자이2단지(12억 6100만원) 등 3곳뿐이었다.
강북에선 용산 등 특정 지역을 제외하고 대부분 아파트가 1세대 1주택 종부세 부과 기준선 아래 위치한 것이다. 이는 5가구 중 1가구꼴로 종부세가 부과됐던 작년과 비교하면 상당히 종부세가 완화된 셈이다.
특히 서울을 벗어나 세종시나 부산, 경기 분당, 인천 송도 등 지역은 84㎡ 아파트 중 12억 기준선을 넘는 사례를 찾기 힘들다. 서울 이외 지역에서는 사실상 종부세를 내는 곳이 거의 없다는 얘기다.
또 부부 공동명의 1주택자는 서울 강남의 일부 고가 아파트를 제외하고 모두 종부세 대상에서 빠진다. 올해 부부 공동명의 1주택자의 종부세 기본공제는 18억원으로 지난해보다 6억원이나 늘어난다.
2020년 기준 공시가 현실화율 75.3%를 적용할 경우 공시가 18억원은 시가로 약 24억원을 의미한다. 84㎡로 올해 공시가 18억원 기준선을 넘어선 곳은 서울 반포동 아크로리버파크(26억 8300만원)·래미안퍼스티지(21억 8천만원), 대치동 래미안대치팰리스(20억 5천만원)·개포우성1차(18억 8700만원), 도곡동 도곡렉슬(18억 6500만원)과 같은 초고가 아파트들이다. 서초동 서초푸르지오써밋(17억 9700만원), 대치동 대치아이파크(17억 7400만원), 개포동 디에이치아너힐스(17억 1400만원)와 같은 아파트도 1주택 부부 공동명의라면 종부세 대상에서 빠진다.