충남·전북·전북도 초기분양률 99%대
정부의 고분양가 관리지역 지정 영향
[천지일보=이우혁 기자] 서울뿐 아니라 5대 광역시의 초기분양률도 처음으로 100%를 기록했다. 정부의 고분양가 관리지역 지정 등의 규제로 인해 시세차익을 노린 투자수요가 몰렸다는 지적이 나온다.
12일 주택도시보증공서(HUG)의 주택보증 통계정보에 따르면 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종의 올해 1분기 평균 초기분양률은 100.0%로 집계됐다. 이는 HUG가 초기분양률 통계를 집계한 지난 2014년 이래로 처음있는 일이다.
초기분양률은 분양기간 3~6개개월인 민간아파트의 지역별 평균분양률을 통계화한 것으로, HUG가 주택공급자의 원활한 사업 활동과 수요자의 의사결정을 지원할 목적으로 지난 2014년 10월부터 시작했다.
전국의 민간아파트 초기분양률은 지난 2019년 1분기 81.7%를 시작으로 같은 해 2분기부터 올해 1분기까지 82.8%→84.0%→91.7%→92.4%→97.0%→96.4%→96.6%→94.8을 기록했다.
5대 광역시·세종시의 민간아파트 초기분양률은 지난 2019년 1분기 85.6%를 시작으로 같은 해 2분기부터 올해 1분기까지 84.7%→89.8%→97.2%→95.8%→97.6%→98.6%→99.1%→100%을 기록했다. 특히 올해 1분기 초기분양률은 전년동기대비 4.2%p 상승했다. 한편 같은 분기 부산과 울산에선 분양물량이 없었다.
또 지역에선 충남이 초기분양률 100.0%를 기록했고, 경기 96.2%, 전북 99.9%, 경북 98.9%, 경남 91.0%로 90%를 상회하는 초기분양률을 보였다.
강원도는 41.2%의 초기분양률을 보였고, 충북도 75%, 전남 79%의 분양률을 보여 상대적으로 낮은 초기분양률을 기록했다.
사실 정부는 전국적인 부동산 매수 과열을 막기 위해 지난해 12월 전국의 37곳을 규제지역으로 지정했다. HUG는 정부가 지정한 지역을 고분양가 관리지역으로 지정했고, 해당 지역에는 분양가상한제가 적용됐다.
일부 전문가들은 분양가상한제가 적용된 신규분양물량은 주변시세보다 상대적으로 낮은 가격에 책정됐고, 전국적으로 이를 통한 시세 차익을 노리고 투자수요가 몰렸다고 설명한다.