가격상승과 대출규제로 구매력 ↓
서울 주택가격 1.5억원 상승
주택시장, 2023년 돼야 안정화
[천지일보=박수란 기자] 서울에서 내 집을 장만하려면 15.6년이 걸리는 것으로 나타났다.
KB금융지주 경영연구소가 29일 발표한 ‘2021년 부동산 진단과 전망’ 보고서에 따르면 올해 11월 기준 서울 PIR(소득 3분위가 3분위 주택을 구입할 경우)은 15.6년에 달했다. 연소득이 3분위인 중위 소득 계층이 주택가격 3분위인 중간 가격대 서울 집을 사려면 연소득을 한 푼도 쓰지 않고 15.6년간 저축해야 한다는 뜻이다. 전국 PIR은 5.5년에 불과했다. 서울 PIR은 지난해 1월 12.9년이 소요됐으나 2년새 15.6년으로 늘어난 것이다.
중위 가격을 보면 전국 주택가격은 2019년 1월에 3억 1900만원에서 2020년 11월에는 3억 7565만원으로 약 7천만원 올랐다. 특히 서울은 6억 3206만원에서 7억 8391만원으로 약 1억 5천만원이 상승했다.
주택구매력지수(HAI)는 서울 지역 평균이 55.6을 기록하면서 100에 크게 못 미쳐 주택을 구매하기에는 부담이 큰 상황이다. 이는 가격 상승과 대출 규제로 주택구매력이 크게 떨어진 것으로 분석된다.
올해 하반기 주택임대차보호법(임대차법)이 통과된 후 전세시장 불안정이 매매시장까지 영향을 미치면서 11월까지 주택 매매가격은 6.9% 상승했으며 수도권의 경우 9.2%까지 올랐다. 매매가격의 상승은 거래량의 상승을 동반했다. 11월까지 주택 매매거래량은 약 110만 4천건으로, 최근 몇 년간 거래량이 80만~95만호 내외인 점을 감안하면 상당수의 가구가 주택시장으로 몰려들었음을 알 수 있다. 이는 전년 동기 대비 66% 증가한 것이며 수도권은 72%의 높은 증가율을 보였다.
전세가격은 11월 말까지 5.4% 상승했으며 수도권의 경우 7.3% 올랐다. 매매시장의 규제 강화와 높은 주택가격에 대한 부담으로 전세 수요가 증가하기 시작한데다, 임대차법 시행 이후 전세 물량이 급감하면서 전세시장 불안이 확대된 것으로 보인다.
연구소는 내년 부동산 전망과 관련해 “저금리 기조가 지속되는 가운데 정부의 강력한 규제에도 투자 가능 지역에 대한 투자자의 관심은 확대되고 있다”며 “비규제 지역이나 틈새시장을 중심으로 주택 수요가 몰리면서 당분간 주택가격의 안정화는 쉽지 않을 것”이라고 말했다.
내년부터 다주택자의 세부담이 크게 늘 것으로 예상된다. 향후 공시가율과 종부세율 인상분이 반영되고 주택가격이 상승해 내년부터 종부세 부담은 본격적으로 증가할 전망이다. 서울 지역에 평균가격 아파트(약 9억원) 2채를 보유하고 있는 다주택자의 경우 2017년 종부세를 포함한 보유세는 약 281만원이었으나 2020년에는 약 700만원, 2021년에는 1500만원으로 상승할 것으로 예상된다.
연구소가 실시한 부동산시장 전문가 161명을 대상, 내년 주택 매매시장과 전세시장 전망 설문조사에 따르면 내년 수도권 주택 매매시장은 5% 이상 상승하고 비수도권은 1~3% 상승할 것으로 예상했다. 전문가의 상당수가 전국 전세가격 상승률을 5% 이내로 상승할 것으로 봤다.
매매 및 전세시장은 2023년이 돼야 안정화될 것으로 예상했으며 투자유망 부동산으로 분양 아파트를 1순위로 꼽았다.