7.10대책도 안 통했다… 서울 아파트값 6주 연속 상승

[천지일보=유영선 기자] 정부의 7.10 부동산 대책 발표 이후에도 서울 아파트값이 떨어지지 않고 상승세가 이어지고 있다. 한국감정원은 7월 둘째 주(13일 기준) 서울의 주간 아파트값이 0.09% 상승했다고 16일 밝혔다. 이번 주까지 6주 연속 상승이고, 지난주(0.11%)보다 오름폭은 다소 둔화한 것이다.

감정원은 “이번 주 조사 결과는 6.17 전세대출보증 제한 조치 시행과 정부의 7.10 주택시장 안정 보완대책 영향 일부가 반영된 것”이라고 설명했다.

앞서 정부는 10일 세제와 금융, 주택 공급을 망라하는 7.10 부동산 대책을 발표한 바 있다. 다주택자와 단기주택 보유자에 대한 이익 발생치 않도록 하는 데 초점을 맞췄다.

다주택자에게 물리는 종부세 최고세율 3.2%에서 6%로, 보유 기간 1년 미만 양도소득세 70%를 부담해야 하는 것이 주요 골자다. 토지거래허가구역으로 묶인 잠실동이 있는 송파구(0.13%)가 지난주에 이어 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

삼성‧대치‧청담동이 있는 강남구도 지난주(0.12%)에 이어 이번 주도 0.11% 상승하며 규제 이후 오히려 아파트값이 크게 뛰는 현상이 나타났다. 서초구도 0.09% 올라 지난주(0.10%)부터 강세가 이어졌다.

한국감정원 관계자는 “토지거래허가구역 지정 이후 규제지역 인근 지역으로 매수세가 몰리면서 가격이 오르고 거래가 이뤄지고 있다”고 말했다.

실제로 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 84.9㎡는 지난달 6일 23억 1천만원(11층)에 매매된 뒤 규제 이후인 지난달 26일 23억 5천만원(10층)에 거래됐고, 이달 3일 26억 5500만원(8층)에 계약서를 써 한달여만에 3억원 넘게 뛰었다. 잠실동과 인접한 신천동의 파크리오 전용 84.7㎡는 지난달 30일 16억원(20층)에 거래된 뒤 이달 2일 18억5천만원(12층)에 거래됐다.

강남 3구에 이어 마포구(0.13%)·용산구(0.10%)·성동구(0.07%) 등 고가 아파트가 많은 일명 '마용성' 지역도 전주와 비슷한 오름폭을 보였다. 9억원 미만의 중저가·중소형 아파트가 몰려 있는 노원구(0.11%)·도봉구(0.12%)·강북구(0.11%)와 금천구(0.07%)·관악구(0.09%)·구로구(0.09%) 등의 지역도 전주와 비슷한 상승률을 기록했다.

감정원은 “서울의 경우 서부·동북선 등 교통 호재가 있는 지역이나 중저가 단지 위주로 아파트값이 상승했다”며 “6.17대책과 7.10 보완대책 발표 등 영향으로 일부 관망세를 보이며 상승 폭이 축소됐다”고 분석했다.

인천과 경기는 각각 0.06%, 0.23% 상승했다. 지난주 보다 상승폭은 다소 축소됐다.

인천시는 규제지역 지정 이후 전반적으로 매수세 감소한 가운데, 연수구(0.09%)는 역세권 사업(KTX) 호재 있는 옥련동, 계양구(0.08%)는 작전·계산동 역세권 위주로 상승했다. 그러나 동구(-0.03%)는 송림동, 중구(-0.02%)는 신흥동 구축 위주로 하락했다.

경기도 광명시(0.54%)는 정비사업 기대감 있는 철산·하안동, 하남시(0.51%)는 위례신도시, 구리시(0.47%)는 교통호재(별내선)와 정비사업 기대감이 있는 지역을 중심으로 올랐다.

김포시(0.38%)는 한강신도시와 김포골드라인 인근 단지 위주로 상승했지만 6.17 대책으로 새롭게 규제지역으로 지정된 광주(0.36→0.17%), 안산(0.10→0.06%), 평택시(0.24→0.03%) 등은 관망세 짙어지면서 상승폭이 줄었다.

한편, 서울 아파트 전셋값은 0.13% 오르며 55주째 상승세를 이어갔다.

경기도는 지난주 0.24%에서 이번 주 0.20%로 상승 폭이 둔화했고, 인천은 지난주 0.02%에서 이번 주 0.04%로 상승 폭이 커졌다.