비수기 6월에도 전셋값 상승세
[천지일보=김일녀 기자] 하반기 전세대란을 우려하는 목소리가 높아지고 있다. 4.1부동산대책의 반짝 효과도 한계를 보이고 있다.
전세시장이 심상치 않다. 지난 14일 한국감정원에 따르면 수도권 아파트 전세가격이 42주 연속, 지방도 43주 연속으로 올랐다. 이는 본격적인 무더위가 시작되는 6월이면 전세시장이 안정된다는 공식을 깨는 것이다. 특히 강남3구 중소형 아파트의 경우 전세 최고가를 경신하는 사례도 나타났다.
지난 5월 기준 전국 전셋값은 저점(2009년 2월) 대비 32.2% 급등한 반면, 매매가격은 11.1% 오르는 데 그쳤다. 이는 매매가 상승에 대한 부담, 저성장 기조에 따른 집값 하락 우려 등이 맞물려 전세 선호도가 높아졌기 때문으로 풀이된다.
전셋값 급등에 세입자들의 한숨만 점점 깊어지고 있다.
우선 전세 세입자 10명 중 3명은 같은 집에서 1년도 채 살지 못하는 것으로 나타났다. 지난 13일 KB국민은행 등에 따르면 전·월세가구가 현재 주택에 거주하는 기간이 1년 미만인 경우는 전세가 30%, 보증금이 있는 월세가 38%, 자가 소유자는 8%로 나타났다. 특히 전세가구 가운데 3년 미만 단기거주가 65%에 달했다.
전세가격이 크게 오르면서 세입자들이 전세를 얻기 위해 금융권에 진 빚도 급증하고 있다. 19일 금융권과 부동산업계에 따르면 신한은행 등 6개 시중은행에서 받은 전세자금 대출규모는 8조 3500억 원으로 최근 2년 동안 약 2.7배나 커진 것으로 파악됐다. 이는 전세가격이 폭등하면서 전세자금 대출 수요와 금액이 크게 늘었기 때문으로 보인다.
게다가 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하는 피해도 잇따르고 있다. 부동산업계에 따르면 집주인들이 대출금을 갚지 못해 집을 경매로 넘길 경우 세입자의 80%는 보증금을 떼이는 것으로 나타났다. 이러한 세입자가 수도권에서만 19만 가구에 달할 것이라는 추정도 제기됐다.
이와 관련해 경매정보업체인 부동산태인에 따르면 ‘임차인 미수금’이 발생한 수도권 주택경매 물건은 2010년 5422건에서 지난해 7819건으로 44.2%나 증가했다. 올해는 지난 1~5월에만 4043건으로 집계됐다.
문제는 전세가격이 앞으로 더 오를 가능성이 높다는 점이다. 집값 상승 기대감이 약해진 가운데 전세수요가 늘어나고 있기 때문이다.
최근 KB국민은행 부동산 알리지(R-easy)가 발표한 ‘5월 주택가격동향’에 따르면 전셋값 선행지표인 전세수급지수는 172.8을 기록했다. 이 지수는 100을 초과하면 공급부족을 의미하는데, 지난해 잠시 주춤했다가 올 들어 지난 1월 167.1을 기록한 뒤 지속 올라 4월에는 178로 최고점을 찍었다.
올해 하반기 서울·경기·인천 등 수도권 아파트 입주물량도 4만 3000가구로 2000년 이후 가장 적은 것으로 추산되고 있다. 임대 물량을 제외하면 하반기 수도권 아파트 입주 물량은 2만 8000여가구로, 지난해 하반기(4만 6000여가구)보다 40% 이상 줄었다.
4.1부동산대책 효과로 살아났던 주택거래도 하반기에는 다시 감소할 것이라는 전망이 나오고 있다. 최근 주택산업연구원이 발표한 하반기 수도권 주택거래 전망 경기실사지수(BSI)는 51.1로 기준치(100)에 크게 못 미쳤다.